嘉義中埔鄉房屋增貸
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銀行貸款服務：
1.信用貸款
提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，為您提供最適合、最有利的利率及還款方式。
2.整合負債
將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款
提供二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸等專業分析與規劃，以最有利的條件提供您房貸諮詢服務。
4.企業貸款
公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
5.汽車貸款
原車融資、汽車轉貸，條件簡單方便辦理，最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價！
債務清理諮詢：
1.個別協商諮詢
針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢
針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢
針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.清算諮詢
針對負債過度實無力償還者，欲將負債及資產做一次處份，而向債權銀行提出申請者，提供相關細節的諮詢服務。
繼上一篇『我是月光族我要辦貸款』
我常常遇到客戶來電詢問『OK忠訓國際代辦公司評價如何』
或是『找OK忠訓辦理機會比較高嗎?』
甚至是『你們跟OK比收費比較低嗎』
以上這些問題我一次在這一篇文章中一次性的回覆給有需求的網友參考
【OK忠訓國際代辦公司評價如何】
我本身也是代辦公司專業經理人所以由我來評價顯得不客觀
而且在網路上公然論斷也不公平
我決定由另一方向來回覆網友
首先讓你了解
OK忠訓國際代辦公司俗稱『貸款代辦公司』
也就是說它或我們並不是一間銀行或是金融機構(很多人誤會)
代辦公司主要營業項目就是『協助客戶規劃貸款方案』
簡單說就是『貸款諮詢平台或是貸款中介商』類似像房仲業的信義或是永慶(並不是放款給客戶不要搞混了)
至於網路評價如何我想網路上的言論多數都是打廣告或是老王賣瓜；最衷肯的建議就是自行打電話給你有意願委託的公司詢問比較專業度之後再決定。
【找OK忠訓辦理機會比較高嗎?】
委託的好處在於：我們了解各銀行方案與專案內容可以提高整體貸款的過件機率(所以才會有過件率比較高的說法)
委託的缺點在於：除了銀行的開辦費用之外需要再另外支付一筆服務費用(要收取代辦費一般行情在10%-12%之間)
怎麼知道自己條件銀行接不接受
建議如果本身有這篇文章裡的負面表列，就有委託代辦協助的可能性
【你們跟OK比收費比較低嗎】
坊間代辦公司收費標準我列舉如下
1."號稱"完全不收費或只收3000-5000
實際情況：貸款核准之後再巧立名目收取各種費用（銀行疏通費等）
2.正常為依照申請人條件事先約定10%-12%不等的費用並且成功撥款再付費，事先不用付任何一毛錢。
這才是最正常合法的公司的收費標準。
3.理債一日便 銀行卡債整合"號稱"可以更改收入資料，美化你的條件，部份公司需要事先收取訂金之後再約定收取30%-50%的費用。
實際情況：你可能因此觸法且成為銀行黑名單。
本人也是『貸款經理人』關於收費部分，歡迎來電諮詢視個案討論。
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
相關文章延伸閱讀：
將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%
不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例（本文章適用於信用不良或是協商中的客戶）
信用評分是一種統計方法，主要用來評估申請貸款的風險指數
本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分
類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。
→貸款條件查詢←
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格
常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』
回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶
這答案簡單說就是利用『負面表列法』
（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）
『我先把一定不能辦理的條件列出來』
（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行）
（二）無擔保負債比超過22倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。
（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。
我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述
信用空白專案：年資六個月，月收25000以上，目前有專案可協助申辦（曾經信用不良也可以申請）～最新專案，過件率高
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙，辦到高利率是不是被坑了
以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍
先簡單敘述銀行貸款利率的給法：
如果你要問哪一家銀行利率最低，目前不外乎以土銀，合庫，台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮，不過條件限制很多在這不贅述。
而民營銀行目前針對４師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用，所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%，建議你期望不要太大。
貸款利率高低標準如何來評判，通常以個人條件為主，和申請哪一家銀行關係不大。
例如：公司有無上市上櫃，負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。
如果單以公司規模資本額來論定的話
資本額破億公司員工合理利率5%-8%
一般小公司員工合理的利率8%-12%
或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%，這問題我只能說那就是你的條件有負面表列
（比如說年資過短，負債集中雙卡，有遲繳記錄，月光族，近期增貸等不及備載）導致銀行加碼利率承作你的案件，所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論
以下為每一種貸款的可能利率區間
房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的
房屋二胎：3.5%-6.5%→適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人
汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）
信用貸款：優質客群5%-8%一般上班族8%-12%
小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?
請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎易通辦 貸款試算?
目前房貸利率是否都在2%多?
想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款
我想說可不可以抵押房屋來投資
但是我沒有收入只有租金和退休俸
這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬
發問者你好
救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』
【關於目前現階段房貸利率】
房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右
由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助，所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)
【利用抵押房屋來投資是否適當】
通常我在回答網友如果是借錢來投資，我都是建議三思而後行，不過如果你是利用房屋抵押貸款，以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。
Ps：融資利率約6%所以更不建議融資作股票
申請人假如名下有房貸以外的負債，更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出
舉例：
信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬
轉換成房貸繳款之後
房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3
當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)
看你的敘述，你應該是有一點年紀，所以如果是我的建議會是較為保守因應，選擇有殖利率6%以上的股票，這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現，而且你才不會有壓力，所以不要往太過於投機的股票，是我第一個建議。
【實務面你可能會遇到的問題】
房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。
『房屋貸款』，辦理大致看兩方向
壹房屋在銀行眼中鑑定價值
通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成
而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)
以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。
貳申請人的債信狀況和收入
1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。
2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)
延伸閱讀：
以我個人工作經驗，我認為
版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。
如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃
【給予的建議和經驗分享】
目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債
建議方式：
＊補充名下有無其他負債
＊補充房屋所在地段
＊徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額
建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件車貸找理債
建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
相關文章延伸閱讀：
將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%
不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例（本文章適用於信用不良或是協商中的客戶）
理想混蛋開唱倒數主唱竟爆意外「狀況不穩定」原因曝光
理想混蛋將於8月19、20日在台北流行音樂中心舉辦「奇異點」演唱會。首次大型售票演唱會備戰在即，搶先驚喜推出主題曲〈相遇在每個時空〉，由鼓手可沛作曲、再與主唱雞丁共同作詞。理想混蛋正緊鑼密鼓彩排，演唱會倒數2週，好奇各自的身心靈狀況？主唱雞丁透露，近來抱病號，「前陣子聲帶發炎，聲音狀況一直還沒恢復到很穩定，感覺可能也是受心理壓力的影響，正在努力克服中。一邊吃中藥調理、一邊靠運動跟打傳說對決來舒壓。」建廷自封是佛系擔當：「我蠻保持平常心的，每天都一樣、該練習或該休息都依照平時的步調。」可沛則坦言：「算是有一點壓力，靠著做一些無聊的影片發IG、以及看韓劇來舒緩心情、努力保持健康的心態。」阿哲直呼：「壓力頗大，覺得有點爆炸忙碌，用每天更努力練琴來緩解壓力。」而他們2場北流演出票房秒殺，樂迷們猜測嘉賓懸念，他們預告，2場皆邀來金曲獎得主助陣，會有意想不到的合作，就等屆時北流揭曉了。暴雨洪水侵襲黑龍江吉林農業帶 鄉鎮村稻田受損慘重
澎湃新聞報導，黑龍江省水文水資源中心4日晚發布拉林河五常段洪水紅色預警：預計拉林河五常站（五常市興盛鄉遠景村）8月5日20時水位97.20米，超警戒水位（95.20米）2.00米，超保證水位（96.00米）1.20米，達到洪水紅色預警發布標準。五常是哈爾濱代管的縣級市，地處黑龍江省南部，流經此地的拉林河為松花江的一大支流。受颱風杜蘇芮殘餘環流影響，五常市自8月2日起連續多日降雨量超過100毫米，造成境內大型水庫、中型水庫、河流均超過汛限水位，多個鄉鎮受災。在本輪暴雨洪水侵襲中，黑龍江五常市、尚志市以及相鄰的吉林省舒蘭市正遭受考驗。稍早8月4日14時，拉林河五常站水位96.24米，已超過警戒水位（95.20米）1.04米，達到洪水編號標準，水位呈上漲趨勢。據參與救援的藍天救援隊副隊長張廣平指出，災害影響區域內有大量團霧，視線不好。公共照明無法工作，主要依靠頭燈。水下情況複雜，水淹沒了車輛，金屬圍欄等尖銳物、被沖毀的建築、被浸沒的農作物和植物等，造成航路複雜，救援人員一直在激流中高速轉向和避讓。水面人體高度內的電纜、鋼線等對救援人員造成鉤掛阻絆甚至切割的風險。水流速度不穩定，有流速約4-6米／秒的激流，對救援艇上人員經驗和配合提出很大的考驗，且避讓距離短，避讓空間經常只能勉強滿足救援艇尺寸。目前，藍天救援隊、博能救援隊繼續留在尚志市待命，應對大泥河、螞蟻河洪峰過境，協助當地救援力量對其餘受困人員研判，擬訂救援方案。此外，8月3日，尚志市強降雨致城市內澇，螞蟻河發生漫堤，一面坡鎮有人員被困。哈爾濱森林消防支隊森林消防員攜帶救援裝備分三個分隊展開救援，森林消防員在螞蟻河加固堤壩400米，修築子堤300米，裝運沙袋5500個。此外，利用橡皮艇將一面坡鎮6個村近百名受困人員轉移至安全地帶。8月4日午間，哈爾濱市應急管理局工作人員向澎湃新聞介紹，目前救援力量都已經到達了一線，暫未接到群眾傷亡報告。和黑龍江五常接壤的吉林省舒蘭市，已於8月3日23時許將防汛應急回應級別調整為一級應急回應。8月1日20：00至4日5：00，舒蘭市平均降雨量為106.7毫米，其中永勝林場降雨量為484.7毫米，最大雨強8月3日19：00出現在金馬鎮，小時雨強達到95.7毫米。舒蘭是吉林市代管的縣級市。8月4日，吉林市委機關報《江城日報》消息稱，受颱風杜蘇芮影響，舒蘭市遭遇連續強降雨，造成舒蘭市金馬鎮、開原鎮和七裡鄉等村鎮出現洪水漫灌、橋梁垮塌、道路受損。澎湃新聞報導，8月4日晚，舒蘭市開原鎮大興村村委會一名工作人員說，到晚上7點，大興村的水位降下來了一些，但是農田的受損情況十分嚴重，無法估計損失，「我們農田種植的以水稻為主，本來現在是授粉的階段，授粉之後就會揚花、成形，但是洪水將水稻完全淹沒了，在水裡泡了兩天，已經造成了絕收的情況。」8月4日，一支在開原鎮搜救的社會救援隊伍向澎湃新聞介紹，當地村民有的在發洪水之前已經轉移，但也有幾個村說有村民聯繫不上，還有一些道路受損、毀掉，「這邊的房子基本上都是一層的民房。」澎湃新聞報導，8月4日上午，吉林省委書記景俊海，省委副書記、省長胡玉亭已緊急趕赴舒蘭市，實地檢查調度防汛救災工作。AI瘋狗浪來襲 ！「存股變飆股」引爆高股息ETF賣壓
近期市場資金瘋搶AI概念，電子系統廠從穩定的配息好股變成熱門飆股；大象跳舞也出現了後遺症—殖利率降低，未來配息跟不上的個股，恐將被高股息ETF釋出。根據《財訊》報導，近幾年投資高股息ETF（指數股票型基金）成為台股投資顯學，相關ETF基金規模逐年成長逾5500億元。不過，上半年原本許多高股息概念股，在AI熱潮的加持下變成大飆股，股價上升但配息卻未跟著成長，造成殖利率下滑；未來這些不符合高股息ETF選股條件的個股，恐將遭到調整剔除。是否會引發相關股價波動，投資人應該提高警覺。7月18日晚上，規模逼近300億元的富邦特選高股息30（00900）公告替換成分股，一口氣新增以及刪除各27檔成分股，調整幅度高達9成。市場一度以為是因為近期AI概念股漲多，導致殖利率壓低而換股。其實這是富邦特選高股息的常態，習慣剔除已經除權息的成分股。然而，《財訊》報導指出，真正可能引發高股息ETF賣壓的，其實是基金規模最大的元大高股息（0056），以及國泰永續高股息（00878）成分股調整上。這兩檔基金雖都才剛調整完畢，但近來AI概念股又飆漲一波，兩檔基金下次調整成分股的時間，十分值得關注。以元大高股息為例，目前基金規模達2330億元，持有權重前10名的個股，有不少都搭上AI題材；過去本益比較為低，股價不太會波動的電子5哥都變成飆股，造成殖利率從過往的4字頭以上，下跌到2字頭甚至1字頭，根本稱不上是高殖利率概念股。若以7月26日收盤價來看，元大高股息的前10大權重股中，已經有5檔殖利率低於2.5%。其中，權重最高的廣達，殖利率僅剩2.32%；排名第2的緯創，殖利率1.66%；權重第3的英業達殖利率，也只有2.14%。《財訊》分析，元大高股息成分股的篩選標準，是從台灣50指數及台灣中型100指數總共150檔成分股中，挑選未來1年預測現金股利殖利率最高的50檔股票，作為成分股。換句話說，只要符合流動性標準，它只取前50名成為成分股，但目前廣達殖利率排行僅110名，緯創更跌到126名。而元大高股息1年會定期調整兩次成分股，分別於6月以及12月，每次替換5檔成分股，今年6月已經因為殖利率過低，先剔除漲多的AI概念股奇鋐，而其他殖利率偏低的成分股，有很大可能性在年底的成分股調整中被替換。元大高股息會提前公告替換成分股，並於換股日前個股出清；如果屆時被迫釋出，將成為日後籌碼面的一大變數。
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